Помогите с покупкой дома

Ознакомьтесь со статьей на тему: помогите с покупкой дома на сайте приворот гуру.

  • Все темы форума «Обо всем» (48055)
    • «Это было преднамеренное убийство»: брат сестер Хачатурян дал откровенное интервью (155)
    • Знак судьбы: о чем предупреждают родинки (19)
    • «Тюрьма — это лучше, чем жить с ним»: за что три сестры жестоко убили своего отца (457)
    • «История безумия»: королевские особы, которые прославились своими причудами и отклонениями (28)
    • Уж замуж невтерпеж: почему для российских женщин брак — цель жизни (109)
    • Экстрасенсы и физиогномист о любовном треугольнике Гомес — Бибер — Болдуин: свадьба, измены и тайный роман? (14)
    • Владислава Петлер: «Уроки жизни я воспринимаю как вызов!» (1)
    • «Бывший угрожал выложить мои интимные фото»: непридуманные истории девушек, пострадавших от секс-шантажа (44)
    • Ядовитая душа: история школьной посудомойки Иванютиной, которая годами травила людей и была казнена (73)
    • Уши вянут! Шокирующие звездные признания, которые хочется стереть из памяти (30)
    • Эксперт по языку тела: почему Меган Маркл «закамуфлировалась» и полностью слилась с фоном на крещении принца Луи (15)
    • Ксения Собчак призвала прекратить травлю Федора Смолова (193)
    • «Маленькие женщины»: зачем намеренно взрослить стиль девочек до 14 лет и почему психологи бьют тревогу (50)
    • Няня из Новой Зеландии сымитировала собственную беременность,чтобы украсть ребенка, за которым присматривала (12)
    • Из безграмотной служанки в безграмотную императрицу: за что Петр I боготворил Екатерину I, а народ — ненавидел (68)
    • О какой неожиданной черте характера Меган Маркл могут рассказать ее пальцы (17)
    • Джессика Симпсон так поправилась, что стыдится выходить из дома и заказала доставку еды на 100 тысяч долларов (57)
    • Миллиардер из мести превратил в зловонную клоаку особняк, доставшийся его экс-жене после развода (26)
    • Родные Бритни Спирс боятся, что у нее снова случится нервный срыв (24)
    • Голливудского сценариста и режиссера признали виновным в пытках и жестком убийстве украинки (40)

    Все статьи раздела «Обо всем» (896)

Помогите с покупкой дома

Заговор, направленный на успешную покупку квартиры подойдет вам, если вы уже успели посмотреть множество различных вариантов, но так и не нашли подходящее предложение на рынке.

Специальный магический обряд позволит вам избежать множества проблем, связанных с поиском жилья, с его помощью вы найдете подходящую квартиру и проведете финансовую сделку без рисков и возможных осложнений.

Как работает обряд на покупку недвижимости

Помогите с покупкой дома

С помощью магического заговора вы можете создать благоприятные условия для поиска жилья, вы будете быстро подмечать все недостатки каждого предложения и обезопасите себя от финансовых потерь. Продавцу нужно поскорее продать свой товар, потому он никогда не сообщит вам обо всех недостатках продаваемого жилья, а с помощью обряда вы сами увидите все недостатки, скрываемые нынешними владельцами.

Магический заговор создаст благоприятные условия для поиска и покупки жилья.

Вам даже не придется пользоваться дорогостоящими услугами специалистов и оценщиков, вы сами увидите квартиру такой, какая она есть на самом деле, без наведенного лоска и прикрас.

Не стоит забывать и о такой важной вещи, как энергетика жилья. Вы должны быть уверены в том, что квартира расположена в благоприятном для проживания месте, что слишком близко с ней нет кладбища, что в доме не происходили пожары и несчастные случаи, повлекшие за собой гибель невинных людей.

И, конечно, продавец не расскажет вам, если в квартире было совершено убийство или самоубийство, а ведь именно из-за таких случаев жилье накапливает отрицательную энергию и становится непригодным для проживания.

После проведения специального заговора на покупку недвижимости, вы сможете полностью положиться на свою интуицию. Доверяйте своим чувствам и ощущениям, только они могут рассказать вам правду о квартире и открыть все ее недостатки.

Обряд на покупку – сильное и безопасное магическое действие, которым способен безбоязненно воспользоваться даже новичок в колдовстве.

Преимущества заговоров

Существуют различные заговоры, направленные на удачное приобретение жилья. Некоторые из них заточены на поиск подходящего предложения, другие на налаживание хороших отношений с продавцом, а третьи – на открытие недостатков квартиры. Существуют также универсальные магические обряды, охватывающие все сферы вопроса покупки недвижимости.

Простой ритуал на покупку квартиры

Данный магический обряд нужно выполнять сразу после захода солнца, рядом с открытым источником питьевой воды, к примеру, рядом с ручьем или колодцем. Наберите из источника кружку воды, половину содержимого сосуда вылейте себе под ноги и произнесите слова заговора:

«Пойдет раб Божий (имя) по воде чистой, по воде пресной, след в след. Будет путь его легким, без ухабов, да без камней подводных. Обойдет раб Божий (имя) стороной все ямы да коряги, все палки и рытвины увидят его очи. Сокрытое от глаз ночью ему явится, явное днем он увидит. Иду след в след, по воде чистой, всю правду вижу. Звери лютые мимо пробегают. Птицы черные мимо пролетают, черви гнилые мимо проползают. Да сбудется, что сказано. Аминь».

После произнесения последних слов, сделайте 7 шагов от источника, вылейте оставшуюся в кружке воду себе под ноги и прочтите:

«Вода мне, рабу Божьему (имя), всю правду покажет, всю правду расскажет. Все черное мимо меня пройдет, все ядовитое и скрытое мимо протечет. Монеты в воде зверят, да в темное не катятся. Аминь».

Теперь бросьте в источник монету любого номинала и отправляйтесь домой.

От обмана при покупке недвижимости

Чтобы обезопасить себя от обмана при покупке квартиры, нужно заранее прочесть специальный магический заговор-оберег. Читать после захода солнца слова:

«Во имя Отца, и Сына, и Святого Духа, Аминь. Дело мое правое, мысли мои чистые. Кость зашейная, кость хребтовая, тело бумажное, возвеличь дело мое праведное.

Как на Страшном суде соврать нельзя, как на суде этом ничего скрыть нельзя, так и меня, раба Божьего (имя) обмануть нельзя, обобрать нельзя. Никто не сможет мое себе взять, не сможет деньги мои отобрать, да не станут предо мной лукавить и лгать.

Лгунам пути я путаю, мозги их хитрые я заверчу, мысли их подлые я зубом заедаю, замысел черный о землю разбиваю. Не обмануть меня желтоволосым, сивоволосым, беловолосым, рыжеволосым, да черноволосым.

На дым лгуны уснут, пальцем меня не тронут, зубом меня не куснут, в ловушку не заманят, да обмануть не смогут. Умом своим заговариваю, хребтом заговариваю, да ртом, да губами, да зубами. Как я сказал, так все и будет. Слова свои на ключ закрываю, да ключ в черное озеро бросаю. Во имя Отца, и Сына, и Святого Духа. Аминь. Аминь. Аминь».

Представьте своё будущее жилище

Перед началом поисков, ложась спать, скажите: «Квартира моя, мой будущий дом, приди, покажись мне со всем добром. Как сон покажет, тому и быть. Мне поутру этот сон не забыть». Пока не заснёте, в деталях визуализируйте жильё, какое бы хотели купить. Мечтайте с максимальной детализацией, будто уже живёте в новом месте.

Ментальный настрой на продавца

Заговор, помогающий почувствовать хозяина квартиры и впоследствии легче с ним коммуницировать. Подожгите огарок церковной свечки, говорите заклинание:

Выйду я из дома дверъми-воротами,
Широкими тропами,
Лесом пойду, полем пойду,
По лесам-перелескам,
По лугам-перетравкам,
Под дождем да под снегом,
По морям-окиянам.
А пойду я, раба Божья (имя), покупати,
Новых слуг себе поискати.
А чтоб тот слуга был с обоим глазам,
С густым волосам,
С быстрым ногам,
С проворным рукам.
Худого не возьму,
Все хорошее ко мне!
Крепко слово, как орешек каленый.
Аминь.

После этого заверните остатки свечки в белый платочек, и положите в карман до окончания поисков.

Обеспечьте успех в поисках

В давние времена вечером предшествующем важной покупке обращались за поддержкой к Сыти, обеспечивающей сытое и безбедное будущее. Держите в правой руке деньги на квартиру и шесть раз произнесите вслух заговор:

Купить — не пропить! Позову в помощь Сыть!
Ты, Сыть, всюду летаешь,
Добрым людям купить помогаешь,
На сей раз и мне помоги!
Сыть услышит и будет на вашей стороне в торгах.

С утра перед просмотром

Помогите с покупкой дома

Перед выходом из дома поплюйте три раза на ладошки, потрите их друг о дружку и, затаив дыхание, погладьте волосы от затылка до бровей. Про себя проговаривайте заговор:

Я купец, всегда молодец, всем купцам купец. Покупаю не лом, торг наш с умом. Мое слово – петушиное, а твое – вшивое.

Ритуал окажет вам помощь и во время торга, когда озвучиваете свою цену. Ступая через порог перед тем, как идти, произнесите заговор на покупку квартиры:

Денежка от судьбы, судьба — от Бога. Никто не обманет меня от покупки до порога. Аминь!

Как действовать во время торга

Продавец зачастую может снизить цену на жильё: торговцы практически всегда закладывают в стоимость скидку, пусть даже маленькую. Даже, когда неуступчивый хозяин и говорить не хочет о скидке, придя на заключительный торг, завяжите узелок на шерстяной красной нити, бросьте её на пороге и шепните:

«Как этот узел завязан, так и у нас, рабов Божьих, торги скоро сошлись да ко мне в сдачу приплелись»

Продавец обязательно сделает скидку.

Обряд на безоговорочный успех

Часто случается, что стороны договорились, но затем долго длится бюрократическая волокита или возникают другие проволочки. Если покупка жилья задерживается, нужен более сильный обряд. Дождитесь поздней ночи на убывающую луну, зажгите две белые свечи. Вытряхните из спичечной коробки спички, разместите в нём личную мелкую вещицу и произнесите первый заговор:

«Вот частичка от меня, С домом мы теперь родня!»

Коробочку расположите между свечей и говорите далее!

«Дом, о котором мечтаю, В жизнь свою привлекаю, Сыть мне в этом помогает! В новый дом меня направляет! Да будет так!»

Тщательно накапайте на коробочку воск. Сберегите коробку и положите в новом жилище в дальний угол комода, как оберег.

Благодарность за удачу

После удачной покупки и новоселья не забудьте отблагодарить вашу помощницу и благодетельницу. Остановитесь на перекрёстке, «потеряйте» мелочи, сколько не жалко, и скажите слова благодарности:

За услугу Сыти, чтобы всегда быть сыту!

Сыть оценит, что вы про неё не забыли в радости, и будет благоволить к вам в дальнейшем.

Благословение дома

Всё выяснено, квартира выбрана. Мы ее еще не купили, но приворожить себе уже можем. Есть старинный заговор, называемый «Благословение дома». Его применяли еще в Древнем Египте, потом в Иудее, Греции — откуда он и попал в Европу, где был приспособлен для нужд христиан. Дотронемся до входной двери (лучше изнутри, но можно и снаружи) и шепотом произнесем тщательно выученный текст:

«Прибудь в квартиру добро, а не зло, успех для нас всех. Пусть эта квартира будет светла и не сыра, окнами ясна, семье не тесна. Благослови, Господь, ее любовью, спокойствием и добрым здоровьем. Благослови, Господь к тебе взывателей и жилья покупателей. Да будет для жилья благость Твоя. Во имя Отца и Сына, и Святого Духа — аминь!»

Текст, казалось бы, немудрящий, но его действие очень эффективно. Обращения ко всякой нечистой силе нам не к лицу, а Божьим именем освятить свое будущее жилище — дело доброе. Когда квартира уже будет вашей, перепишите этот заговор, не пропуская ни слова. Переписать его лучше на красивую, цветную бумагу. В идеале, такой заговор должен быть вделан в стилизованную ладошку пальцами вверх (на Востоке он называется «рука Фатьмы» — одной из дочерей Мухаммеда, в Европе — «Божья ручка»).

Подвесить такое благословение следует за кончик среднего пальца где-то рядом со входной дверью, внутри квартиры. Если нет возможности изготовить «ладошку», можно сделать ромбик, вставить благословение и застеклить. Потом подвесить за верхний уголок, тоже рядом со входной дверью. Этот оберег будет хранить мир в доме, укреплять здоровье всех членов семьи и способствовать добрым отношениям с соседями.

Про то, что в новое жилье надо первой впустить кошку, вы, конечно, слышали. И даже если вы — отъявленные скептики, сделайте это. От прошлых хозяев остаются «мышки» — остатки неприятных воспоминаний, обрывки нехороших мыслей. Кошка выгонит их всех вон. Счастья вам в новой квартире!

В чем преимущество применения заговоров на покупку жилья

Помогите с покупкой дома

Основным и самым главным преимуществом таких ритуалов является помощь в покупке недвижимого имущества. Направленность таких ритуалов различна.

Одни направлены на то, чтобы наладить взаимоотношение с продавцом, другие – принятие верного решения, а третьи помогают увидеть недостатки и преимущества будущей квартиры.

Имеются и магические ритуалы, которые являются универсальными. Сфера их действия распространяется на все три вида магических заклинаний.

Заговор на воде

Это очень простой, но довольно действенный ритуал. Он помогает покупателю найти хороший вариант для покупки квартиры.

Чтобы его выполнить, вам необходимо дождаться, когда будет закат солнца. Подойдите к водоему с чистой питьевой водой. Это может быть колодец, ручей или ключевой источник. Вам нужно набрать из него стакан воды и вылить часть воды себе на ноги.

Произнесите следующий заговор:

Пойдет раб Божий (имя) по воде чистой, по воде пресной, след в след. Будет путь его легким, без ухабов, да без камней подводных. Обойдет раб Божий (имя) стороной все ямы да коряги, все палки и рытвины увидят его очи. Сокрытое от глаз ночью ему явится, явное днем он увидит. Иду след в след, по воде чистой, всю правду вижу. Звери лютые мимо пробегают. Птицы черные мимо пролетают, черви гнилые мимо проползают. Да сбудется, что сказано. Аминь».

После произнесенных слов вам нужно сделать семь шагов в сторону от водоема. Остатки воды снова вылейте на свои ноги и прочтите заклинание:

«Вода мне, рабу Божьему (имя), всю правду покажет, всю правду расскажет. Все черное мимо меня пройдет, все ядовитое и скрытое мимо протечет. Монеты в воде зверят, да в темное не катятся. Аминь».

Далее вам необходимо достать из кармана монетку любого достоинства и бросить ее в источник. А затем ступайте домой.

Заклинание на свечах

Сходите в храм и купите там нечетное количество свечей. Установите их на столе, а после зажгите. Прочитайте этот магический заговор:

«Обращаюсь к тебе, стихия огня. Помоги мне в покупке квартиры. Отвадь нечестных дельцов и привлеки удачу в виде достойных продавцов. Отожги все промахи, обман и чертовщину. Отвадь нечестивую квартиру. Да будет так. Аминь! Аминь! Аминь»!

Такое заклинание дарует удачу и помогает совершить удачную сделку с недвижимостью. Его рекомендуют применять перед тем, как вам предстоит совершить покупку квартиры.

Очень важно правильное произношение заклинания и положительный настрой. Вам просто необходимо направить все свои мысли и энергетику на произносимые слова. Именно так у вас получится достигнуть того, чего вам хотелось.

Ритуал с красной нитью

Помогите с покупкой дома

Этот ритуал очень действенный. Он помогает приобрести хорошее жилье по сходной цене. Часты случаи, когда очень понравилась квартира, а какая – то невидимая сила мешает ее купить. Иногда подобная ситуация идет вам на руку. Это происходит тогда, когда квартира «не ваша».

Для выполнения обряда вам понадобится красная шерстяная нитка. Ее нужно продеть через ручку входной двери. Держась за концы нитки, проговорите следующее заклинание:

«Дверь и скоба, будь доброй для меня. Матица да порог, Режь всем сердце поперек!»

После произнесенного заклинания нитку необходимо снять с двери и спрятать в укромное место. Ее никто не должен видеть, кроме вас. Такой обряд поможет вам сделать верный выбор. А так же не допустит, чтобы вашу квартиру купил кто – то еще.

Очень хорош данный заговор, если у вас нет на руках необходимой суммы. Заговор поможет поскорее накопить необходимую сумму.

Обряд на гвоздях

Чтобы удачно, быстро и без неожиданных проблем приобрести недвижимое имущество, проведите следующий обряд. Для этого вам необходимо приобрести на рынке гвозди. Они могут быть маленькие, средние или большие. Выбирайте гвозди среднего размера.

Если продавец должен вам дать сдачу за покупку гвоздей – не берите ее. Дождитесь, когда луна будет убывающей и приступайте к выполнению обряда.

  1. Для этого вам нужно как можно четче представить будущее жилье. Представьте ваш быт в ней, как встречаете гостей, готовите обед или просто отдыхаете перед телевизором.
  2. В небольшую емкость наберите воду. Опустите в нее купленные вами гвозди и поставьте на плиту. Дождитесь, пока вода закипит, и подождите еще несколько минут. На протяжении всего времени вам нужно смотреть в воду и представлять квартиру, которая вам понравилась.
  3. После того, как вода полностью остынет можно вынимать из нее гвозди. Несколько гвоздиков нужно спрятать в укромном уголке.
  4. Воду нужно вылить под дерево.
  5. Оставшиеся гвозди нужно ночью вбить под порогом понравившейся квартиры.

Вскоре вы заметите положительный результат от проведенного обряда. Он обязательно поможет вам добиться успеха.

Заговор на удачную сделку

Для того, чтобы намеченная сделка удачно состоялась, необходимо выполнить следующий магический обряд.

Возьмите любую прочную веревку и завяжите на ней узел. Нашепчите на нее следующее заклинание:

«Как крепко завязан этот узел, Так бы у меня (ваше имя) Дело (назвать какое) скоро сошлось! Аминь».

А перед отправлением на важную сделку положите заговоренную веревку поперек порогу дома и трижды прочтите заклинание, приведенное выше. Выходя из дома, веревку с порога не убирайте. закройте входную дверь и отправляйтесь за покупкой. И будьте уверены, удача сегодня на вашей стороне.

Заговоры на удачную покупку недвижимости: квартиры или дома

Вот что рекомендуется делать на случай серьезной сделки. Перед самым началом мероприятия, то есть еще до поиска вариантов, испросите благословения. Верующие к Батюшке ходят для этого. А если стесняетесь или по иным причинам не хотите с церковником разговаривать, то просто Храм посетите. Там пойдите к Иконе Святой Хавроньи и свечу зажгите. Попросите, чтоб дала вам свое благословение своими словами.

Когда найдете подходящий вариант, то нужно такой ритуал провести прежде, чем пойдете смотреть. Купите новый замок с ключом. Прокипятите его в небольшом количестве воды. При этом читайте заговор:

«Ключ от моего дома уже согрелся, в руку мою спешит, не даст обман совершить. Все пройдохи уходите с моей дороги. Дом с домовым поговорил, да ключ мне уж подарил. Ждет Хозяин у порога, знать туда моя дорога! Аминь!»

Только воду не выливайте. Наберите немного во флакон от духов, например, да с собой на «свидание» с новым домов возьмите. Если помещение придется по вкусу, то незаметно немного воды брызните на стены или пол. Потом только торговаться начинайте. Упрямятся хозяева? Еще полейте немного. Вскоре дело на лад пойдет. Воду используйте до окончания оформления сделки. На каждом этапе ее нужно с собой носить. А ключ с замком нужно дома держать. А когда определитесь с покупкой и въедете в новое помещение, повесьте его у входной двери закрытым, ключ на подоконник положите. Будет оберег.

Заговор, чтобы купить понравившееся имущество по своей цене

Помогите с покупкой дома

А вот, что купцы знающие, советовали делать, когда все вроде нравится, только цена кусается. Перед встречей с продавцом, необходимо умыться чистой водицей. Если есть возможность, то ключевую или крещенскую используйте. Еще можно из Храма святой принести. Она всегда пригодится. Итак, умойте лицо три раза ладонью левой руки. Каждый раз заговор читайте, вслух (хоть шепотом):

«Купец-молодец, всем торгашам удалец! Покупаю не лом, торгуюсь с умом! Продавца слово вшивое, голова плешивая. Мое слово – петушиное, всем словам венец! Быть тому, как нужно моему уму! Сказал, отрезал, словом не перебить, делом не перешибить! Аминь!»

Вот теперь смело отправляйтесь на встречу. Торгуйтесь, ничего не боясь, настаивайте на своем. Никуда ваш продавец не денется, станет уступать потихонечку. А может, сразу предложит ту цену, на которую вы рассчитывали. Тогда не сопротивляйтесь. Сразу соглашайтесь. Иначе убежит ваша удача! Помните, дама она привередливая, капризная. Раз сама на ваши условия согласилась, то благодарите сразу.

Как быстро купить квартиру, недвижимость

Бывает, времени на долгие изучения рынка нет. То есть, не просто нет, а еще и желания таскаться по городу и выбирать не хочется. В жизни есть намного больше интересных занятий. Как сделать так, чтобы быстро найти самое удачное предложение, выгодное со всех сторон? Проведите ритуал на быструю покупку недвижимости (да и не только, помогает при любом большом приобретении).

В Церкви поставьте свечу на удачную покупку. Пока она горит, помолитесь своими словами или Господню молитву прочтите. Дождитесь, когда останется менее половины или совсем огарок. Возьмите его, затушите и в карман засуньте. В том кармане должны лежать купюры, подготовленные для оплаты имущества (не обязательно все, несколько штук достаточно).

Прочтите такие слова, пока рука в кармане:

«Господи, Сыне Божий, Иисусе Христе! Помилуй мя грешного! Лягу я вечером, поздно – поздно, перекрестясь да благословясь. Встану утром раненько, тремя водами омоюсь, Господу омоюсь, да в путь соберусь. Через двери на порог, там ждет меня торг. Буду спорить торговать, (что именно покупать будете) на деньги менять. Только буду не один. За спиной стоят Ангелы да Архангелы, Божьим велением – охрана от плутовского обмана! Господи, помилуй и благослови! Своей милостью надели! Аминь!»

Заговор на защиту от мошенников и крючкотворов при покупке недвижимости

Порой необходимо «подмазывать» энергетическое пространство вокруг себя, чтобы все шло гладко, да не вызывало раздражения и проволочек. Рекомендуется всякий раз, когда идете на серьезную встречу, в бюрократические органы читать такой заговор.

«Божию Материю «нерушимой стеной» огораживаюсь от вражды и зависти, от беды и напасти, от злых глаз, недоброго слова, оговора и приговора. Стена нерушима, надежда и опроса, моего быстрого и выгодного спора! Аминь!»

Просто выучите слова. Они пригодятся при разговоре с продавцами или их представителями, и во время осмотра имущество. А особенно не забывайте их при оформлении. Избавитесь от всяких лодырей и мошенников, грубых служак и любителей «подарочков».

Заговор на хорошее предложение при покупке недвижимости

Если рынок недвижимости (уже изученный) не отвечает вашим запросам, это не значит, что на нем торгуют только всяким непотребом. Просто от вас уводят необходимое предложение. Подойдите к зеркалу, посмотрите на свое отражение и прочтите:

«Пойду я Раб Божий (имя) по чистой водице, ступая по глади след в след. Путь мой Господь стеле гладко, ухабы убирает, камни равняет, ямы засыпает. Коль коряга попадется, тот час в прах обернется, все сокрытое Господь открывает, прямо в очи впускает. Зверь лютый не остановит, птица черная с пути не собьет. Да сбудется, плохое забудется. Аминь!»

Все описанное ниже – не выдумка и не теория, а реальный опыт с подтвержденными результатами. Мой действующий бизнес-проект «Дом в горах» целиком и полностью основывается на положениях, описанных ниже, и на практике доказал прекрасную работоспособность данной идеи.

Творческий подход к покупке недвижимости

Широко известно, что недвижимость можно купить существенно ниже рыночной цены, когда продавцу срочно нужны деньги в связи с долгами, переездом, разводом, болезнью и т.п. Но задумывались ли вы когда-нибудь, что можно купить дом, квартиру, земельный участок или другое дорогостоящее имущество, не имея ни копейки в кармане?

Оказывается, и такое возможно. Что для этого нужно? Всего лишь выяснить настоящие потребности вашего продавца. Что на самом деле ему нужно? Как он собирается потратить вырученные деньги? Спросите его об этом прямо, и у вас появится огромная пища для размышлений.

Помимо денег и денежных обязательств можно предложить в счет оплаты различное имущество (например, продавца может заинтересовать ваш автомобиль), услуги (например, юридические, строительные) и так далее, в зависимости от потребностей конкретного продавца.

Может быть, он должен кому-то денег? Договоритесь с его кредитором и переоформите на себя его долги.
Быть может, ему просто не нужна недвижимость, которую он продает? Договоритесь с ним о длительной рассрочке оплаты. Он боится рисковать, и вам нечего передать ему в обеспечение? Предложите ему договор займа, вексель, расписку, гарантийное письмо, поручительство, страхование собственной жизни в его пользу на сумму сделки и так далее.

После того, как вы договорились о рассрочке, можете сдать недвижимость в аренду для покрытия платежей перед продавцом. Если размеры платежей не сопоставимы, продайте недвижимость, заработайте, и рассчитайтесь с продавцом.

В конце концов, если намечается по-настоящему выгодная сделка, почему бы не взять в банке кредит или не найти знакомого, имеющего необходимую сумму, и готового вложить ее в выгодное мероприятие? Вы можете использовать творчество в своей деятельности повсеместно. Переговорные навыки нарабатываются с практикой. Записывайте все свои беседы на диктофон, анализируйте и находите в них свои ошибки – что заинтересовало продавца или покупателя, в каком месте и почему он отказался от сделки, или что, наоборот, окончательно повлияло на заключение договора. Очень важно, что вы сможете услышать себя и свой голос со стороны.

На первый взгляд все это может показаться очень неправдоподобным, однако, вы ведь ничего не потеряете, если попробуете? И напротив, пока не попробуете – можете продолжать быть уверенными, что у вас ничего не получится. Практика, практика, и только практика даст вам требуемые результаты. Уверяю, в какой-то момент вы даже удивитесь, насколько уступчивыми бывают некоторые продавцы.

Чтобы недвижимость была по-настоящему ценной, прибыльной и ликвидной, необходимо учитывать при выборе следующие критерии:

  1. Наличие коммуникаций – подъездные пути, электро-, водо- и газоснабжение, канализация, связь и прочее.
  2. Природно-видовые характеристики – близость леса, водоемов, гор, природных достопримечательностей и т.п.
  3. Статус объекта (например, проживание вблизи политических деятелей, звезд эстрады или иных известных людей) и социальный уровень соседей.
  4. Развитость инфраструктуры – гараж, баня, близость крупных городов, магазинов, кафе, школ, остановок, парков, банков, аптек, мест отдыха, развлечений и т.п.
  5. Архитектура и состояние дома, наличие неисправностей.
  6. Экологическая чистота района.
  7. Удаленность от промышленных зон и автомагистралей.
  8. Плодородность почвы, наличие на участке лесных и садовых деревьев.
  9. Размер, форма и рельеф земельного участка.

Перечень документов, которые вам необходимо проверить перед тем, как самостоятельно приобретать недвижимость:

  1. Договор на приватизацию, куплю-продажу, мену, дарение, долевое участие, свидетельство о праве на наследство, решение суда.
  2. Личные паспорта собственников. Домовая книга.
  3. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.
  4. Технический паспорт на жилое помещение или справка БТИ об инвентаризационной оценке жилого помещения с планом помещения.
  5. Кадастровый план земельного участка и план здания с указанием кадастрового номера объекта, удостоверенные органами, осуществляющими деятельность по ведению государственного земельного кадастра и учету объектов недвижимого имущества.
  6. Нотариально удостоверенное согласие супруга на покупку и продажу.
  7. Выписка из формы регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним об отсутствии обременений (ареста, залога и т.п.) – в регистрационной палате, действительна один день.
  8. Справка из жилищно-эксплуатационной организации о составе проживающих (зарегистрированных) в данной квартире/доме (там никто не должен быть зарегистрирован).
  9. Справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по уплате налога на имущество.
  10. Справка об отсутствии задолженности по квартирной плате и коммунальным платежам.

В документах не должно быть ограничивающих записей.

Обязательно сверьте данные паспорта собственника, указанные в документах на недвижимость, с данными, указанными в его гражданском паспорте. Также необходимо убедиться, что реквизиты недвижимости, указанные в разных документах, совпадают.

Существует очень много тонкостей, которые невозможно описать в рамках данной статьи (долевая собственность, наследство и пр.), поэтому не пожалейте денег и не поленитесь проконсультироваться у нотариуса, юриста и/или в агентстве недвижимости, все ли документы в порядке у вашего продавца. Если денег нет совсем, то в очередной раз обращаемся к творческому подходу. Например, вы можете получить бесплатную и исчерпывающую информацию у компетентных юристов в любом агентстве недвижимости, представившись клиентом, желающим оформить сделку через это агентство.

Не рекомендую покупать недвижимость по генеральной доверенности. Это самый распространенный повод для разного рода афер. Дело в том, что собственник или его доверенное лицо могут в любой момент в одностороннем порядке отозвать выданную вам доверенность. Кроме этого, на недвижимость может быть давно наложен арест. Также действие доверенности прекращается со смертью доверителя – а смерть может быть и внезапной. И так далее, и тому подобное. Таким образом, вы сильно рискуете остаться и без денег, и без дома.

Если вы покупаете недвижимость у продавца, распоряжающегося ей по доверенности, подробно изучите такую доверенность – проверьте срок ее действия, реквизиты объекта недвижимости (отсутствие любых неисправленных и незаверенных нотариусом ошибок), право и способ отчуждения, право на получение денежных средств от покупателя, паспортные данные продавца.

Во время совершения сделки внимательно проверяйте все получаемые документы на предмет технических и грамматических ошибок.

Итак, вас можно поздравить! Вы купили дом, квартиру или земельный участок. А значит, уже сделали половину дела. Теперь необходимо с минимальными расходами (небольшую сумму можно занять) навести лоск, произвести предпродажную подготовку объекта и найти на него покупателя.

Как известно, в 90% случаев покупка недвижимости делается на эмоциях. Исходя из этого, я предлагаю вам конкретные практические советы по увеличению стоимости недвижимости:

  1. Выпишите из жилья людей. При «чистой» продаже недвижимость всегда стоит несколько дороже.
  2. Приведите в порядок документы. Если у вас документы старого образца – сделайте новый паспорт БТИ и кадастровый план. Если у вас генеральная доверенность – необходимо оформить право собственности. Цена обычно падает, если продавец действует по доверенности.
  3. Погасите все задолженности по коммунальным платежам.
  4. Тщательно приберитесь в доме и на участке. Вымойте пол, окна, двери, проветрите помещение. Избавьтесь от хлама и беспорядка. Вывезите мусор. Скосите траву. Отсыпьте дорожки.
  5. Устраните все неисправности, которые могут существенно снижать цену.
  6. Сделайте недорогой косметический ремонт: наклейте новые светлые обои, побелите потолки, поменяйте выключатели и розетки. Все это стоит копейки, но жилье после скромных вложений выглядит намного дороже.
  7. Если вы продаете квартиру – обязательно приберитесь в подъезде.
  8. В отдельных случаях, если позволяют средства, имеет смысл провести все доступные коммуникации, что повысит не только стоимость, но и ликвидность объекта.

Это то, что вы можете сделать своими силами, чтобы выжать по максимуму из имеющегося жилья.

Теперь ваша недвижимость полностью готова к продаже. Сообщите во все известные вам агентства недвижимости максимально подробную информацию об объекте и ожидайте звонков счастливых покупателей.

Сколько на этом можно заработать?

А сколько вам нужно, чтобы не ходить на работу?

При покупке недвижимости учитывайте, помимо стоимости самого объекта, также стоимость переоформления документов (нотариус, регистрационная палата, а при документах старого образца – инвентаризация построек и составление кадастрового плана участка, если только продавец не возьмет на себя все расходы в полном объеме) и подоходный налог с будущей прибыли 13% (конечно, всегда можно договориться с продавцом о «серой» оплате и избежать уплаты налога, но такая схема юридически небезопасна).

Итак, прибыль с одной операции купли-продажи составляет: доход от продажи за минусом покупной цены, издержек на оформление документов, уплату налогов, и некоторых мелких расходов типа оплаты телефонных переговоров, бензина и т.п.

При активных действиях, ежедневном просмотре вариантов и переговорах с продавцами, вы за месяц приобретете немалый опыт и накопите определенную базу данных из устраивающих вас вариантов. Подготовительный этап пройден. С этого момента вы можете покупать и продавать как минимум один объект в месяц. Естественно, оформление всех документов займет чуть больше времени, но ведь одновременно можно проводить 2, 3, 5, 10 и более сделок.

Каждая сделка приносит в среднем от 10% до 30% чистой прибыли от суммы сделки. При условной средней стоимости по России одного усредненного объекта недвижимости в размере 1 млн. руб. – это 100-300 тыс. руб. с одной сделки. Неплохо для бизнеса без вложений?

Автор идеи: Владислав Микрюков (Краснодарский край)
E-mail: [email protected]
Сайт: «Дом в горах»

Читайте также:

  • Бизнес — строительство каркасных домов,
  • Правда и вымысел о ипотеке в России,
  • Как взять ипотеку в России.

Вопросы, сообщения об ошибках или опечатках в этой статье оставляйте, пожалуйста, в комментариях.

Содержание:

  • На какие грабли при покупке дома наступают дважды
  • Смотрим на документы

Число покупателей загородной недвижимости растет день ото дня, попутно множится и количество неправильно оформленных сделок и типичных ошибок. Сегодня “Собственник” расскажет о том, какие документы нужно спрашивать у продавца и какие ошибки чаще всего совершают покупатели загородного жилья.

Помогите с покупкой дома

“У продавца глаза были честные”, “Он же нотариальную доверенность показывал”, “Это был родственник моей лучшей подруги”… Каких только “весомых” доводов не услышишь от обманутых покупателей загородной недвижимости! А ведь большинство неприятностей происходит из-за пренебрежения элементарными правилами, по причине незнания основ. Какие моменты нужно иметь в виду, чтобы не попасть впросак?

К содержанию

На какие грабли при покупке дома наступают дважды

Из всех элементарных правил покупки загородного дома наиболее часто пренебрегают двумя – касающимися права собственности на землю и на дом. Покупатели забывают убедиться в том, что права собственности продавца на землю и на дом правильно оформлены и зарегистрированы. “К сожалению, распространена ситуация, когда покупатель дома закрывает глаза на то, что земельный участок принадлежит продавцу не на праве собственности, а, скажем, на праве пожизненно наследуемого дарения, – поясняет руководитель юридического отдела агентства недвижимости “Статус” Наталья Титкова. – В такой ситуации закон не дает возможности новому хозяину распоряжаться этим участком, например, впоследствии продать, да и сам договор купли-продажи дома на таком участке могут попросту не зарегистрировать”.

Характерна и обратная ситуация. Покупатель соглашается приобрести дом путем совершения сделки купли-продажи земельного участка, на котором этот дом расположен. Поскольку дом продавцом не оформлен и не зарегистрирован, он считается самовольной постройкой, и зарегистрировать его новым владельцам не получится. По крайней мере, без нервов, судов и долгих лет мытарств по соответствующим государственным органам.

Ну, а что касается мошенничеств при сделках с загородной недвижимостью, то наиболее типичным из них является продажа земельных участков и домов по поддельной доверенности. “Приобретая загородную недвижимость по доверенности, всегда необходимо проверять, во-первых, ее подлинность у нотариуса, а во-вторых, реальность существования доверителя, – предупреждает Наталья Титкова. – Здесь нужно связаться с доверителем и проверить, жив ли он, действительно ли выдавал доверенность, по какой причине и т. д.”.

К содержанию

Смотрим на документы

Одним словом, каким бы честным и располагающим к себе ни был продавец, как бы усердно вам его ни рекомендовали хорошие знакомые, ни в коем случае нельзя оставлять без внимания документы на дом и землю. В обязательном порядке при покупке загородной недвижимости необходим следующий набор документов:

Правоустанавливающие документы на дом. Это свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом и акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта, если дом был непосредственно построен продавцом. Или же документы, подтверждающие право собственности продавца, возникшее по другим основаниям (договор купли- продажи, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство + свидетельство о государственной регистрации права).

Технический паспорт домовладения. Он представляет собой единый документ, в который входят: план земельного участка, экспликация площади земельного участка, описание зданий и сооружений, назначение, техническое состояние и стоимость зданий и сооружений. Документ выдается областными БТИ по месту расположения недвижимости и должен иметь печать соответствующего БТИ.

Технический паспорт здания (строения) с поэтажным планом на каждое строение, находящееся на участке.

Выписка из домовой книги. Если дом пригоден для постоянного места жительства (ПМЖ), то необходимо наличие выписки из домовой книги о зарегистрированных на данной площади лицах. Даже если покупатель не собирается регистрироваться в приобретаемом помещении, выписка покажет, не покупает ли он недвижимость с обременением в виде семьи из пяти человек.

Правоустанавливающие документы на земельный участок, подтверждающие право собственности на этот участок. На этот пункт потенциальному покупателю следует обратить особое внимание. Земельный участок, на котором находится дом, должен быть у продавца не только правильно оформлен, но и обязательно находиться в собственности. “Необходимо идентифицировать именно право собственности, а не право постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения продавца на указанный участок”, – поясняет Наталья Титкова. Для этого требуются такие документы, как: свидетельство о государственной регистрации права собственности, договор купли-продажи (дарения, свидетельство о праве на наследство). А также документы, полученные в результате приватизации земельного участка: постановления главы администрации о предоставлении участка в собственность, свидетельство о собственности на участок.

Кадастровый план земельного участка. Этот документ выдается районными отделами управления Роснедвижимости по Московской области и содержит в себе непосредственно план границ земельного участка, а также сведения о категории земель, разрешенное использование участка, нормативная цена участка, площадь, сведения о правообладателях. “Кроме того, любое уважающее себя риелторское агентство при покупке загородного дома проводит стандартную юридическую проверку представленных продавцом правоустанавливающих документов на участок и на дом, – добавляет Наталья Титкова. – Изучаются основания приобретений продавцом домовладения, отсутствие обременений, запретов, арестов и др.”.

x

Вам понравилась статья?

Оцените статью

Обсуждение

Технический паспорт на дом: необходимые документы, порядок оформления техпаспорта дома или здания, образец документа, подробно:

07.08.2016 13:39:02, И31горь

Комментировать статью “Покупка дома: доверяй, но проверяй “

Покупка любой недвижимости – это дело крайне не простое и весьма ответственное. Если речь идёт о покупке дома то хлопот на его выбор и приобретение вдвойне больше, относительно покупки квартиры, и это легко объясняется,  гораздо большим количеством нюансов и подводных камней, при приобретении дома.

Так на что же, в первую очередь нужно обратить внимание при выборе дома?

Разобьём этот процесс на два этапа:1. Проверка состояния дома, его коммуникаций и участка. 2. Проверка  документов на данное недвижимое имущество и их соответствие законодательным нормам и правилам РФ.

1. Техническое состояние дома, его коммуникаций и участка.

– Первое, и самое главное правило при покупке гласит: Смотреть дом лучше весной! Многие допускаю ошибку, осматривая дом зимой. Здесь есть, конечно, плюсы, один из низ , это то что вы можете  в полной мере оценить отапливаемость дома в зимний период, понять насколько тепло в каждой комнате. Но в тоже время в зимний период, особенно когда много снега на улице, очень сложно оценить общее состояние дома. Снег может скрывать фундамент дома, крышу, или какую-нибудь свалку в задней части двора. Фундамент может быть разрушенным или треснувшим. Шифер на крыше также может потрескаться или зарасти мхом, и из-за снега вы ничего не увидите.

Если вы осуществляете осмотр дома в весенний период, тающий снег и грунтовые воды сразу покажут, подтапливается ли подвал дома, достаточна ли гидроизоляция фундамента. Стоит обратить внимание на углы в подвале, если они сырые, это как минимум, должно навести вас на подозрения.

– Следующий элемент, на который в первую очередь стоит обратить внимание, это чердак дома. Именно, до его красоты обычно не доходят руки собственника. Именно по чердаку можно определить состояние кровли. В светлое время суток, сильно изношенная кровля может просвечиваться как дуршлаг. В дождливую погоду  можно увидеть подтёки во внутренней части кровли. Также обращайте внимание на то, как уложена кровля, правильно ли устроена система водостока. Недостатки этой системы можно выявить по подтёкам на внешних стенах дома или незапланированных проектом канавок, вымытых водой на земле. Водосток имеет большое значение для  несущих стен и фундамента дома, ведь неправильное истечение воды во время дождя может со временем разрушать стены и фундамент.

– При осмотре дома следует обратить внимание на то, как открываются двери и окна. Убедитесь в том, что дверные и оконные проёмы не перекошены (проверить это можно с помощью уровня).  Если уклон конструкции все-таки есть, это свидетельствует о неправильной усадке дома. По возможности нужно осматривать дом при включенном свете и открытых окнах, что бы полумрак не скрыл недостатки.

– Также, с помощью уровня проверьте вертикальность стен  и горизонтальность пола.

– Следующим этапом является проверка всех систем коммуникаций. Попросите у собственника недвижимости включить свет, воду, отопление. Если он будет уклоняться от включения какой-нибудь из систем, это как минимум должно вызвать у вас подозрение.

Необходимо навести справки о схеме подачи воды в дом. Проверьте всю систему на предмет  подтёков и термоизоляции, система должна быть полностью изолирована на улице, что бы трубы не полопались зимой от холода. 
– Далее стоит проверить отопление. Включите котёл, прислушайтесь и принюхайтесь. Исправное оборудование не должно резко пахнуть газом и периодически «чихать». Под котлом отопления не должно быть луж и ржавчины. По прошествии полу часа, проверьте батареи отопления во всех комнатах, убедитесь, что горячая вода в системе доходит до всех комнат дома. Также обратите внимание на трубы и батареи, не подтекают ли они, внезапное включение системы отопления может выявить прохудившиеся участки труб. Проверьте на работоспособность все краны для спуска воздуха на батареях отопления.

– Ещё одним немаловажным объектом вашего внимания должна быть электропроводка. Попытайтесь определить, насколько старые электросистемы проложены в доме. Зачастую, провода скрыты в стенах, по этому, оценить состояние системы можно по розеткам и осветительным приборам. В некоторых домах до сих пор присутствуют керамические патроны, висящие на проводе в тканной оплётке. Розетки, вросшие в стены, установленные ещё в пятидесятых годах, очень часто искрят, и не отвечают нынешним нормам и потребностям в электроснабжении. 
– И на последок, стоит оценить в каком состоянии находится канализация. Для её проверки слейте большое количество воды в ванной или туалете(если туалет находится в доме!) и посмотрите насколько быстро вода уходит. Визуально просмотрите в каком состоянии находятся трубы, они не должны быть влажными. Если канализация дома не центральная, то не потрудитесь обследовать выгребную яму. Её размеры должны быть приближены к стандартам. (длина/ширина: 2.5-3м/0.8-1м, глубина 1,5 метра.) Стены выгребной ямы должны быть выложены из камня, кирпича или бетона.

2. Проверка  документов на недвижимое имущество и их соответствие законодательным нормам и правилам РФ.

Для того, что бы проверить документы, в первую очередь нужно понимать какие именно бумаги на недвижимость используются при оформлении купли-продажи дома. Далее приведён краткий список необходимых документов:

– Правоустанавливающие документы на дом, подтверждающие право собственности. (Свидетельство о собственности)

– Правоустанавливающие документы на земельный участок, подтверждающие право собственности на этот участок. (Свидетельство о собственности)

– Технический паспорт домовладения. Это документ, включающий в себя: план земельного участка, экспликацию площади земельного участка, описание зданий и сооружений, назначение, техническое состояние и стоимость зданий и сооружений.

– Технический паспорт дома с поэтажным планом.

– Домовая книга.

– Кадастровый план земельного участка.

Перечень документов может существенно отличаться, это зависит от типа жилья и участка, от истории дома, и путей возникновения частной собственности на объект (например, дом может быть построен собственником, может быть куплен, получен по наследству или дарению).

– Первым делом, на что стоит обратить внимание при покупке дома, это права собственности на дом и земельный участок у продавца. Очень часто бывает ситуация когда земельный участок у продавца оформлен на праве пожизненно бессрочного владения.

– Земельный участок может быть не межеван, то есть точная площадь его не установлена. Поэтому следует обязать продавца отмежевать земельный участок и поставить на кадастровый учет с точной площадью, а также произвести регистрацию в юстиции.

– Если вы приобретаете (получаете) дом и земельный участок, то в договоре требуйте оформления  сразу дома и земельного участка.

– Покупая недвижимость у продавца по доверенности, всегда проверяйте её подлинность у нотариуса. Также проверьте, существует ли в реальности доверитель, жив ли он, и выдавал ли он доверенность. Одним словом, попытайтесь связаться с собственником недвижимости.

– Следующим этапом проверки документов, является сверка реальной площади земельного участка с площадью, указанной в документах. Измерьте участок рулеткой. Если эти величины разнятся, то лучше откажитесь от сомнительной сделки.

– Убедитесь в отсутствии межевых споров с соседями. Отмерьте расстояния от дома до установленных границ участка, сверьте четкость границ с имеющимся планом территории.

– Проверьте соответствие государственного акта на землю тому участку, который вам показывают. Внимательно проверьте правильность его регистрации по конкретному адресу. Такую информацию могут подтвердить в Управлении земельных ресурсов.

– Удостоверьтесь в том, что на жильё не наложено обременение, такое как арест дома, залог или обращение взыскания на дом. Подобная информация должна проверяться нотариусом при заключении сделки.

– Также вам необходимо выяснить историю предыдущих сделок,  связанных с куплей продаже данной недвижимости. На этом этапе могут всплыть довольно нелицеприятные факты, такие как продажа данного дома лицами, не имеющими полномочий. Если у данного домовладения было несколько владельцев, то вы должны уточнить правильность оформления и проведения сделок купли-продажи. Эти сделки должны были пройти государственную регистрацию, должны быть заверены нотариусом. Если одна из предыдущих сделок окажется недействительной, то и все последующие окажутся таковыми. Все договора купли продажи хранятся в архиве БТИ. Обычно с БТИ сотрудничают агентства недвижимости, в их услуги входит проверка всех договоров купли продажи.

– Тщательно изучите техпаспорт БТИ, убедитесь в отсутствии незаконных перепланировок, и всякого рода строений, возведённых без разрешения.

– Потребуйте документацию на инженерные системы дома. Вам необходимо получить информацию о всех системах разводки коммуникаций. Когда вы купите этот дом, вы должны иметь представление, где проложена электропроводка, водоснабжение, отопление, канализация дома. В любом случае, в будущем вам придётся ремонтировать коммуникации дома, и осведомлённость о местоположении той или иной системы сэкономит вам кучу времени сил и средств. Кроме этого, очень важно получить у продавца недвижимости  техническое условие на подключение коммуникаций. Если такие документы отсутствуют, то в будущем у вас может появится проблема: окажется что подключение к магистральной сети было незаконным.

– И на последок, хотелось бы сказать, что в зависимости от вида имущества, могут возникать дополнительные пункты проверки, такие как проверка дееспособности продавца. Все возможные подвохи, связанные с этим пунктом может почувствовать опытный риэлтор, поэтому в случае покупки дома, где вероятность наличия таких подвохов гораздо выше, чем при покупке квартиры, есть большой смысл доверить проверку документов риэлтерскому агентству с хорошей репутацией.

Оценка 4.9 проголосовавших: 12
ПОДЕЛИТЬСЯ

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here